近日，世纪金花（00162）发布公告称西安鸿辉物业管理有限公司（以下简称“鸿辉物业”）将以1200万元出售西安曲江一处物业。

(相关资料图)

《每日经济新闻》记者注意到，近年来世纪金花频有出售资产意图，并不断进行融资操作。

自2017年至今世纪金花归母净利润一直为负，在2020年西安曲江文化金融控股（集团）有限公司（以下简称“曲江金控”）成为其大股东后似乎迎来转机。

股东变化，到频繁出售资产变现，到2023年世纪金花赛高店的重新开业，是否预示着是其将重振西安市场。

多次出售资产

6月20日世纪金花发布公告，鸿辉物业与买方（一名自然人独立第三方）出售指位于西安市曲江新区北池头二路2号华侨城108坊3幢2单元20101号的物业（“物业二”）订立买卖合同，代价为人民币1200万元。

图片来源：世纪金花公告

公告显示，鸿辉物业作为世纪金花的间接附属公司，于2007年成立，主要提供物业管理服务，其法人宛庆为多家世纪金花附属公司高管。而世纪金花作为西安老牌的商业运营集团，主要从事于中国经营百货商场、购物中心及超级市场。

每经记者注意到，近年来，世纪金花曾多次有意出售鸿辉物业名下资产。

2019年9月世纪金花发布公告，鸿辉物业出售位于西安市曲江新区华侨城108坊22幢1单元10105号物业。2021年10月，西安鸿辉拟透过单独的公开招标程序出售其拥有之两项物业“潜在出售事项”（物业一、物业二）。2022年6月，鸿辉物业以7,241,400元出售了位于西安市曲江新区芙蓉西路东侧鸿基紫韵6幢2单元3号之物业（“物业一”）。

截至目前，鸿辉物业成功出售三处物业。

而究其出售原因，世纪金花在公告中表示物业一二均于2015年收购，其原因鉴于收购时西安物业市场呈上升趋势，世纪金花原计划为动用集团部分闲置现金购买物业二作投资用途，但一直空置数年。

因此，世纪金花认为，出售事项将不会对集团营运造成任何重大不利影响。此外，经参考物业二代价厘定基准，出售事项代价属公平合理，出售资金也将用于日常经营运转。

据上述出售一事，记者亦联系世纪金花采访，但公司电话一直无法接通。

连年利润亏损

鸿辉物业多次出售资产，其官方虽表示用于经营运转，但不得不令人关注其财务状况。

据企查查显示，鸿辉物业在近两年进行了投资人（股权）变更。

2022年5月16日，力创集团有限公司（以下简称“力创集团”）股权100%转让于，陕西世金力创商业运营管理有限公司（以下简称“陕西世金”）。2023年5月17日陕西世金股权则100%转让于西安曲鑫创商运营管理有限公司（以下简称“西安曲鑫”）。

实际上，股权变更的背后是其公司内部的股权架构调整。而陕西金力作为力创集团有限公司的子公司，西安曲鑫作为力创集团孙公司，鸿辉物业已从力创集团直接持有变为间接持有。而力创集团所属CPI Asia Big Bell 2 Limited子公司，CPI Asia Big Bell 2 Limited在2012年被世纪金花收购。

每经记者注意到，股权变更后，同属于西安曲鑫子公司的西安世纪金花购物有限公司在2017年至今，多有合同纠纷案件，其原告大多为商贸企业，而该公司目前仍处于限制高消费的状态，而这似乎与西安世纪金花商场的发展息息相关。

近年来，消费市场和消费模式的改变与新型商业体如雨后春笋般的成长，致使传统零售商业颇受打击。自2016年来，西安多家老牌商业中心纷纷黯然离场，西安世纪金花购物中心也在面临着运营危机。

2019年10月，南大街世纪金花闭店歇业；2020年4月，西安南门世纪金花关门；2021年钟楼世纪金花购物广场运营也已停摆。加之2020年来的疫情危机，西安世纪金花的商业发展可谓雪上加霜。

不仅如此，近年来，世纪金花的整体运营情况也不容乐观。

据2022年年报显示，世纪金花2022年实现营业收入3.76亿元，同比下降23.92%，归属母公司净亏损3.62亿元，亏损同比减少1.69%，基本每股收益为-0.15元。

拉长时间线看，从2018年至2022年，其营收逐步走低，从2018年一季度的11.59亿元持续下跌至2022年年底的3.76亿元。同时，其归母净利润多年来一直为负，在2020年更是达到-12.79亿元，负债总额在2022年累计超过60亿元。

图片来源：东方财富网

值得关注的是，在世纪金花也在发展困境的几年中，其股权亦迎来了巨大变化，从金花股份（600080）易主曲江金控。

2019年12月，世纪金花公布称，公司以6422万出售给曲江金控，金花股份因资金趋紧出售股权也被业内称为“断臂求生”。

次年6月，曲江金控下属香港子公司曲江投资正式受让世纪金花商业控股有限公司之股权。至此，世纪金花正式进入“曲江金控时间”，成为曲江金控旗下第15家子公司。

虽然自2020年的疫情影响以来，曲江金控入主世纪金花的重塑序幕并未完全拉开，但从经营活动产生的现金流量净额来看，2021年的-5.15亿元到2022年的-9497.9万元，已同比增长81.6%，经营状况已有所改善。

与此同时，世纪金花的发展仍需大量的资金支持。据2022年年报显示，曲江金融控股已承诺为本集团提供人民币15亿元之额外贷款融资以及为银行等金融机构贷款融资提供担保。世纪金花表示自报告期末起至少十二个月内将高度依赖曲江金融控股之财务支援。

世纪金花重新归来？

近年来，世纪金花的发展困顿，既来自西安商业卖场竞争的加剧，也来自自身经营能力的乏力。

自加入曲江金控的旗下以来，世纪金花也在寻求转型突破，上述提到的出售资产，以及寻求股东的担保贷款，大量的资金需求为世纪金花的“回归”做好保障。

记者注意到，长期颓势的世纪金花，正通过新店布局，计划拓展超市及生鲜便利店等新业态布局，意欲重振商业零售版图。

2022年，世纪金花年报披露称，公司围绕“打造商业运营+资产管理的新商业链”的战略定位，在市场信心恢复、经营模式创新、组织效能升级、创新驱动迭代等方面取得了一定的成绩。

据年报显示，在现有资产升级改造方面，西安赛高项目作为公司重要的自持物业之一，同时也是当地市场上少有的商业物业更新改造项目，颇受行业关注。

据悉，世纪金花赛高店于今年年1月进入试营业状态，5月开业，并更名世纪金花New Block，作为世纪金花New系列的作品，相比此前业态全新升级。

图片来源：世纪金花New Block

同时，世纪金花在西安市城北核心地段获取了大明宫项目的20年租赁经营权，预计2024年初开业后，将极大地改善和加强西安市场的市场占有率。

公开资料显示，大明宫项目作为公司对西安市城北区域的重要战略布局，将围绕创新型城市综合体的定位，打造集文创商业、品牌旗舰店、生活主题馆等多元零售形式及打造沉浸式、深度互动的全方位娱乐体验，创造新型的集购物、休闲、娱乐为一体的商业综合体。

在西安以新业态布局新店后，其亦瞄准咸阳地区。世纪金花在2022年年报中对其未来发展表示，其将寻找新的商业投资项目，进一步提升咸阳地区市场份额。

此外，在升级城市商业项目的同时，世纪金花亦计划布局新零售业务精选超市，及基于门店周边三公里以内的toB业务，即社区生鲜便利店。

不过，当下西安商业零售市场的竞争已经比较激烈，随着西安城市热度走高，商业中心方面，全国连锁品牌及区域连锁品牌纷纷入驻，如高端SKP，中高端的大悦城、万象城等，本土的赛格购物广场。

新零售方面，西安近年来异军突起，京东旗下的京东之家落户城北，京东新零售品牌正式布局西安市场。阿里巴巴旗下盒马鲜生稳步拓展，永辉旗下新零售品牌超级物种亦加入战局。

世纪金花的布局，在当下竞争激烈的西安市场中能否突围，重振商业零售版图，尚需时间来检验。

就世纪金花的商业布局问题，记者亦电话联系了世纪金花，但截至发稿前未收到公司回复。

每日经济新闻

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